Thị trường bất động sản Khánh Hòa, đặc biệt là TP. Nha Trang, đang ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý ở phân khúc căn hộ chung cư. Theo thống kê mới nhất từ các sàn giao dịch và đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ trung bình đã tăng từ khoảng 29 triệu đồng/m² lên hơn 44 triệu đồng/m² trong vòng chưa đầy một năm. Đây là mức tăng hơn 50%, vượt xa tốc độ tăng của nhiều tỉnh ven biển khác.
Đáng chú ý, xu hướng tăng giá lần này không đến từ yếu tố đầu cơ như các giai đoạn trước, mà chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực. Khánh Hòa đang đón lượng lớn lao động chất lượng cao, chuyên gia ngành dịch vụ, và cư dân từ các địa phương khác đến sinh sống lâu dài. Điều này kéo theo giá cho thuê căn hộ cũng tăng mạnh, hiện dao động từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng – gấp đôi so với cùng kỳ năm trước tại nhiều khu vực trung tâm.
Việc giá căn hộ tăng đồng thời với mức giá thuê cao và ổn định cho thấy dòng tiền đang chảy vào phân khúc nhà ở đô thị một cách bền vững hơn. So với các cơn sốt đất nền trước đây vốn dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, diễn biến hiện tại phản ánh sự trưởng thành của thị trường: nhu cầu thật, khả năng chi trả thật, và sự dịch chuyển dân cư có cơ sở.
Ngoài căn hộ, đất nền tại các khu vực như Cam Lâm, Ninh Hòa và vùng ven Nha Trang cũng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, đà tăng ở nhóm sản phẩm này chưa mạnh bằng phân khúc căn hộ, do tâm lý người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác thực tế.
Các chuyên gia thị trường đánh giá, động thái siết chặt hoạt động môi giới, chuẩn hóa thông tin và pháp lý từ cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian gần đây sẽ góp phần quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế rủi ro từ những đợt “thổi giá” thiếu kiểm soát từng diễn ra trong quá khứ.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi ổn định và đô thị hóa diễn ra nhanh tại các đô thị vệ tinh, bất động sản Khánh Hòa – đặc biệt là Nha Trang – đang có cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng dựa trên giá trị sử dụng thực, thay vì kỳ vọng ngắn hạn.