Năm 2025, Cam Ranh chứng kiến sự bùng nổ đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án có quy mô hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. Từ một địa phương từng được xem là “vùng đệm” của Nha Trang, Cam Ranh đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành đô thị biển chiến lược, nhờ hội tụ nhiều yếu tố hiếm có: hạ tầng đồng bộ, quỹ đất lớn, kết nối ba chiều (biển – hàng không – cao tốc), cùng định hướng phát triển rõ ràng từ chính quyền và doanh nghiệp.
1. Vị trí chiến lược và hạ tầng nổi trội
Cam Ranh sở hữu lợi thế hiếm có khi cùng lúc hội tụ ba tuyến giao thông trọng điểm: sân bay quốc tế Cam Ranh – cảng biển – và cao tốc Bắc Nam. Trong đó, sân bay Cam Ranh đang là cửa ngõ hàng không quốc tế lớn thứ 4 cả nước, với lượng khách đạt hơn 10 triệu lượt/năm trước dịch và đang phục hồi mạnh mẽ sau 2023.
Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Khánh Hòa – Ninh Thuận – Đà Lạt đang được thúc đẩy triển khai, giúp Cam Ranh không chỉ là điểm đến cuối cùng, mà còn là điểm kết nối vùng hiệu quả. Chính những điều này giúp các nhà phát triển bất động sản nhìn thấy tiềm năng phát triển một thành phố biển hiện đại, đa năng, không chỉ dựa vào du lịch.
2. Các dự án quy mô khổng lồ đã và đang triển khai
Trong năm 2025, ba dự án lớn nhất đang triển khai tại Cam Ranh gồm:
Caraworld Cam Ranh (tiền thân là KN Paradise): Dự án có quy mô lên tới 800 ha, tổng vốn đầu tư gần 47.000 tỷ đồng. Bao gồm sân golf 27 lỗ, biệt thự biển, nhà phố, condotel, shophouse… với pháp lý sở hữu lâu dài. Dự án đã triển khai nhiều phân khu từ năm 2018 và hiện đang tiếp tục mở rộng.
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh: Do liên danh Vinhomes – VinES – Cam Ranh Invest thực hiện. Quy mô hơn 1.254 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 85.000 tỷ đồng. Dự án được định hướng là khu đô thị đa chức năng, tích hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hạ tầng ven biển, khu dịch vụ, logistics và trung tâm tài chính. Dự kiến khởi công vào quý III/2025.
Dự án nhà ở xã hội Cam Ranh: Với tổng diện tích 88 ha và vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành hơn 3.500 căn hộ vào cuối năm 2026. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất tại miền Trung tính đến thời điểm hiện tại.
Tổng cộng, chỉ ba dự án trên đã mang lại cho Cam Ranh dòng vốn hơn 134.000 tỷ đồng trong vòng chưa đầy 3 năm.
3. Môi trường pháp lý và định hướng phát triển rõ ràng
Một điểm đáng ghi nhận tại Cam Ranh là các dự án lớn đều đi kèm với pháp lý rõ ràng và được phê duyệt đầy đủ quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, chính quyền tỉnh Khánh Hòa và thành phố Cam Ranh liên tục có các động thái quyết liệt trong việc giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ cấp phép và thu hút đầu tư bài bản. Điều này tạo tâm lý vững chắc cho cả doanh nghiệp và người mua bất động sản.
4. Đa dạng hóa sản phẩm – phục vụ nhiều đối tượng
Không giống như các khu du lịch chỉ tập trung vào nghỉ dưỡng, các dự án ở Cam Ranh hiện nay đều hướng đến đa dạng hóa sản phẩm: từ biệt thự biển, căn hộ condotel, shophouse, đến nhà phố liền kề, nhà ở xã hội và thậm chí cả khu đô thị logistics. Điều này không chỉ thu hút nhà đầu tư, mà còn tạo ra hệ sinh thái dân cư bền vững – điều kiện cần để phát triển đô thị thực.
Kết luận
Cam Ranh đang trở thành điểm đến đầu tư chiến lược mới của miền Trung. Với vị trí “trung chuyển vùng”, hạ tầng mạnh, quỹ đất sạch và dòng vốn lớn đổ về từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu, khu vực này đang hội đủ các yếu tố để phát triển trở thành một đô thị biển hiện đại, bền vững – không chỉ dành cho nghỉ dưỡng mà còn phục vụ an cư, thương mại và công nghiệp dịch vụ.
Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư trung – dài hạn xem xét Cam Ranh như một “mỏ vàng” còn đang được khai phá – nhưng có định hướng rõ ràng và pháp lý minh bạch, thứ mà không phải địa phương nào cũng làm được.