Giao dịch tăng mạnh, vượt xa kỳ vọng
Theo báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, tổng số giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đã đạt 9.202 lượt, tăng tới 32% so với quý I (6.965 lượt). Đây là mức tăng đột biến, thể hiện sức nóng trở lại của thị trường sau giai đoạn trầm lắng trong năm 2023 và nửa đầu 2024.
Cùng với số lượng, giá trị giao dịch cũng tăng đáng kể. Ước tính tổng giá trị giao dịch trong quý II đạt khoảng 7.800–8.000 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức 5.745 tỷ đồng của quý I. Dòng tiền có dấu hiệu quay trở lại thị trường, chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm nhà ở, đất nền có pháp lý rõ ràng và sản phẩm ở thực.
Những yếu tố thúc đẩy giao dịch tăng đột biến
1. Nguồn cung mới từ loạt dự án lớn
Trong quý II, hàng loạt dự án đã khởi động và mở bán giai đoạn mới, đặc biệt là tại các khu vực như Cam Ranh, Cam Lâm, Diên Khánh và phía Tây Nha Trang. Nguồn cung mới đa dạng, có pháp lý đầy đủ, đã thúc đẩy lượng giao dịch tăng nhanh. Nhiều sản phẩm nhà phố, đất nền, nhà ở xã hội ghi nhận giao dịch tốt nhờ mức giá hợp lý và tiện ích hoàn chỉnh.
2. Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
Khác với các đợt “sốt ảo” trước đây, giao dịch lần này được thúc đẩy bởi nhóm khách hàng thực – gồm người dân mua nhà để ở, người nhập cư lao động dài hạn và các hộ gia đình trẻ. Thị trường không còn bị chi phối bởi nhà đầu cơ lướt sóng như giai đoạn 2018–2020.
3. Chính quyền siết chặt quản lý môi giới và giao dịch
Ngày 18/6/2025, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã ban hành văn bản số 2534/SXD-QLN yêu cầu các sàn giao dịch và cá nhân môi giới phải kê khai đầy đủ, có chứng chỉ hành nghề và mã QR truy xuất. Đồng thời, các hoạt động rao bán đất nền, dự án ảo, hoặc chưa đủ điều kiện mở bán bị kiểm soát chặt. Sự minh bạch này giúp tạo lòng tin với người mua và thúc đẩy giao dịch chính thức.
4. Hạ tầng đồng bộ và định hướng quy hoạch rõ ràng
Việc đẩy nhanh quy hoạch và triển khai các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, và các dự án như đô thị ven vịnh Cam Ranh, KN Paradise, nhà ở xã hội quy mô lớn đã góp phần củng cố lòng tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, giá bất động sản tại một số khu vực vẫn còn “mềm” so với mặt bằng vùng duyên hải, tạo cơ hội tốt để giải ngân.
Nhận định chuyên gia
Dưới góc nhìn thị trường, 9.202 giao dịch trong một quý không chỉ là con số ấn tượng – mà còn phản ánh sự trở lại thực chất của bất động sản Khánh Hòa sau thời gian dài đóng băng. Đây không phải là kết quả của những cơn “sốt đất ngắn hạn”, mà là dấu hiệu chuyển mình của một thị trường có nền tảng thực, pháp lý rõ ràng, được dẫn dắt bởi nhu cầu ổn định và dòng vốn dài hạn.
Nếu xu hướng này được giữ vững, quý III và IV/2025 có thể tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, đặc biệt tại các phân khúc: nhà ở thương mại trung cấp, đất nền đô thị có quy hoạch chuẩn, và sản phẩm hướng đến ở thực.
Kết luận
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang có những chuyển động mạnh mẽ, không chỉ về số lượng giao dịch mà còn về chất lượng dòng vốn. Với nền tảng pháp lý ngày càng được chuẩn hóa, nguồn cung được kiểm soát chặt chẽ và nhu cầu thực đang tăng, đây là thời điểm để nhà đầu tư, người mua ở thực, và doanh nghiệp cùng nhìn nhận lại tiềm năng dài hạn của khu vực này – một cách rõ ràng và thực tế hơn bao giờ hết.