Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ khi chính quyền địa phương chính thức ban hành các biện pháp kiểm soát hoạt động môi giới. Đây được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường vừa tăng trưởng trở lại nhưng vẫn tồn tại nhiều bất cập về thông tin và hành vi thao túng giá.
Siết hoạt động môi giới – chặn đầu cơ, làm sạch thị trường
Theo chỉ đạo mới của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, từ đầu tháng 7/2025, tất cả các sàn giao dịch và cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn bắt buộc phải:
Có chứng chỉ hành nghề môi giới hợp pháp,
Kê khai đầy đủ thông tin cá nhân, đơn vị làm việc,
Cung cấp mã QR truy xuất thông tin dự án, sản phẩm,
Và không được rao bán, môi giới các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý như đất chưa lên thổ cư, dự án “ma”, sản phẩm chưa có quyết định mở bán.
Các trường hợp vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, thu hồi giấy phép kinh doanh và công khai trên hệ thống thông tin của Sở.
Vì sao động thái này được đánh giá cao?
Bất động sản Khánh Hòa đã trải qua giai đoạn 2021–2023 với nhiều đợt “sốt ảo”, trong đó phần lớn xuất phát từ thông tin thiếu kiểm chứng, môi giới tự phát, và việc rao bán các sản phẩm không rõ pháp lý. Hệ quả là niềm tin thị trường sụt giảm, nhà đầu tư “lướt sóng” chịu thiệt, người dân mất phương hướng khi tìm mua đất ở thực.
Việc siết môi giới là bước đi quyết liệt nhưng cần thiết để tái lập trật tự, giảm thiểu đầu cơ, và thiết lập một hệ thống phân phối minh bạch – có trách nhiệm.
Hướng đến hệ sinh thái bất động sản minh bạch và bền vững
Với quy định mới, thị trường được kỳ vọng sẽ:
Loại bỏ các nhóm môi giới không chuyên, thiếu chuyên môn và thổi giá ảo,
Tăng tỷ lệ giao dịch thành công thực tế, hạn chế tranh chấp và lừa đảo,
Khuyến khích các sàn uy tín, môi giới chuyên nghiệp hoạt động đúng luật,
Tạo môi trường công bằng hơn cho cả người bán lẫn người mua, nhất là những người có nhu cầu ở thật.
Ngoài ra, mã QR truy xuất dự án giúp người dân dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, chủ đầu tư và thông tin tiến độ của sản phẩm. Điều này góp phần giảm sự lệ thuộc vào lời giới thiệu từ môi giới và hạn chế “chiêu trò” thổi giá.
Nhận định từ góc nhìn chuyên gia
Việc siết chặt hoạt động môi giới tại Khánh Hòa là “phép thử” cho sự chuyển mình của thị trường địa phương từ tự phát sang chuyên nghiệp. Đây là một bước đi quan trọng nếu muốn giữ chân nhà đầu tư lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh các dự án lớn đang khởi động và kỳ vọng thu hút dòng vốn lớn từ trong và ngoài nước.
Trong ngắn hạn, việc này có thể khiến khối lượng giao dịch qua sàn sụt nhẹ, do một số môi giới cá nhân không còn đủ điều kiện hoạt động. Tuy nhiên, về lâu dài, đó là bước đệm để hình thành một thị trường ổn định hơn, minh bạch hơn và có khả năng tăng trưởng bền vững.
Kết luận
Việc kiểm soát chặt hoạt động môi giới bất động sản tại Khánh Hòa không chỉ là biện pháp hành chính, mà là lời tuyên bố cho một giai đoạn phát triển mới – nơi thị trường được dẫn dắt bằng niềm tin, pháp lý rõ ràng và chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp. Đối với người dân và nhà đầu tư, đây chính là “tín hiệu xanh” để trở lại thị trường với tâm thế an toàn hơn, chắc chắn hơn.