Việc sáp nhập một phần địa giới tỉnh Ninh Thuận vào tỉnh Khánh Hòa chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đã tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ và thúc đẩy quá trình tái cấu trúc quy hoạch toàn diện trên địa bàn. Đây được xem là “cú hích” chiến lược, giúp Khánh Hòa bứt phá trên bản đồ bất động sản miền Trung và cả nước.
Diện tích tỉnh Khánh Hòa tăng mạnh sau sáp nhập
Theo Nghị quyết của Quốc hội khóa XV kỳ họp tháng 5/2025, tỉnh Khánh Hòa được điều chỉnh sáp nhập ba đơn vị hành chính cấp huyện từ Ninh Thuận, bao gồm: huyện Ninh Sơn, huyện Bác Ái và một phần phía Tây Bắc của huyện Ninh Hải. Sau sáp nhập, tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh Khánh Hòa tăng lên 9.832 km², so với diện tích cũ là 5.197 km², tương đương tăng 88% diện tích.
Dân số toàn tỉnh sau sáp nhập đạt gần 2 triệu người, tăng hơn 550.000 người so với trước đây, giúp mở rộng đáng kể quy mô dân cư và thị trường tiêu dùng nội địa.
Cú hích mạnh vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng
Ngay sau khi việc sáp nhập được thông qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã khẩn trương lập lại đồ án quy hoạch tỉnh thời kỳ 2026–2035, tầm nhìn đến 2050, trong đó xác định 4 vùng phát triển chiến lược:
Vùng trung tâm đô thị Nha Trang – Diên Khánh – Cam Lâm: Phát triển đô thị, dịch vụ, du lịch, giáo dục và công nghệ cao.
Vùng kinh tế động lực Bắc Khánh Hòa – Vân Phong: Tập trung công nghiệp, cảng biển và logistics.
Vùng nông nghiệp, sinh thái Tây Khánh Hòa (khu vực sáp nhập): Phát triển nông nghiệp sạch, đô thị sinh thái và năng lượng tái tạo.
Vùng Nam Khánh Hòa – Cam Ranh – Ninh Hải: Phát triển du lịch nghỉ dưỡng, logistics sân bay và đô thị cảng biển.
Tỉnh cũng đang điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 8.000 ha đất phát triển đô thị mới, đặc biệt tại Cam Lâm, Cam Ranh và các xã thuộc vùng sáp nhập.
Hạ tầng giao thông đang được triển khai đồng bộ
Cao tốc Nha Trang – Cam Lâm (29,1 km) đang hoàn thiện giai đoạn cuối, dự kiến thông xe toàn tuyến vào quý IV/2025.
Đường ven biển kết nối Nha Trang – Ninh Hải – Vĩnh Hy đang gấp rút giải phóng mặt bằng.
Sân bay quốc tế Cam Ranh được mở rộng thêm nhà ga T3, nâng công suất lên 15 triệu khách/năm.
Cảng tổng hợp Vân Phong và hệ thống logistics cũng được Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ đầu tư từ năm 2025–2027.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Những thay đổi lớn về địa giới, dân số và định hướng phát triển vùng đã tạo niềm tin lớn cho giới đầu tư.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, theo Sở Xây dựng Khánh Hòa:
Tổng số dự án BĐS xin đăng ký khảo sát quy hoạch mới lên tới hơn 128 dự án, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2024.
Giá đất tại Cam Lâm tăng trung bình 12–15%, tại vùng sáp nhập (Bác Ái – Ninh Sơn) tăng nhẹ từ 3–7%.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà ở giá rẻ tại các xã mới sáp nhập tăng gần 38%, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn và DKRA Vietnam.
Kết luận
Sáp nhập hành chính không chỉ là bước đi về mặt tổ chức mà còn là bàn đạp quan trọng để tỉnh Khánh Hòa mở rộng tầm nhìn quy hoạch và phát triển kinh tế toàn diện. Với quỹ đất lớn, dân số tăng nhanh và định hướng đầu tư đồng bộ, bất động sản Khánh Hòa đang sở hữu một lợi thế vượt trội, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng.