Khánh Hòa – Ngày 27/3/2025, UBND tỉnh đã ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực núi Cô Tiên – một trong những địa danh có giá trị sinh thái, cảnh quan và chiến lược bậc nhất ở phía Bắc thành phố Nha Trang. Với tổng diện tích nghiên cứu lên tới hơn 1.300 ha, trong đó phần lõi là núi Cô Tiên chiếm khoảng 551,5 ha, đây được coi là cú hích mới mở đường cho làn sóng đầu tư bất động sản, du lịch sinh thái và phát triển hạ tầng đô thị trong tương lai gần.
Khu vực chiến lược trong tổng thể phát triển TP. Nha Trang
Khu vực núi Cô Tiên nằm ở ranh giới giữa phường Vĩnh Hòa và xã Vĩnh Lương – nơi tiếp giáp giữa khu trung tâm Nha Trang với khu vực Bắc Vân Phong. Với địa hình đồi núi xen kẽ ven biển, khu vực này được đánh giá có tiềm năng đặc biệt để phát triển thành một tổ hợp đô thị – du lịch nghỉ dưỡng gắn liền với thiên nhiên, đồng thời giữ vai trò cầu nối về không gian giữa Nha Trang hiện hữu và các dự án động lực đang triển khai ở phía Bắc.
Theo nội dung quy hoạch, khu vực nghiên cứu rộng 1.302,9 ha sẽ được tổ chức lại không gian theo hướng hài hòa giữa bảo tồn cảnh quan và phát triển hiện đại. Trong đó, định hướng xây dựng các tuyến đường leo núi, công viên chuyên đề, quảng trường sinh thái, điểm ngắm cảnh trên cao cùng tổ hợp tiện ích dịch vụ du lịch nhẹ nhàng, thân thiện môi trường. Đây là phương án nhằm khai thác giá trị tự nhiên mà không phá vỡ cấu trúc địa hình đặc thù.
Giữ thiên nhiên – Gọi đầu tư thông minh
Khác với các khu đô thị thông thường, định hướng quy hoạch núi Cô Tiên lần này không đặt nặng yếu tố “đô thị hóa ồ ạt”, mà nhấn mạnh vào phát triển “xanh và thông minh”. Không gian được tổ chức thành các phân khu chức năng riêng biệt, trong đó có khu bảo tồn sinh thái, khu công cộng mở, khu dịch vụ phục vụ khách du lịch và các tiện ích cộng đồng cho người dân địa phương.
Dân số dự báo đến năm 2030 sẽ đạt khoảng 12.600 người và tăng lên hơn 16.100 người vào năm 2040. Với nhu cầu đó, quy hoạch đặt ra bài toán cần giải là làm sao vừa đảm bảo chỗ ở, sinh hoạt cho dân cư, vừa giữ được sự thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên – yếu tố cốt lõi để phát triển du lịch sinh thái bền vững.
Thời gian lập đồ án quy hoạch dự kiến hoàn thành trong vòng 9 tháng, bao gồm các giai đoạn: khảo sát hiện trạng, đánh giá môi trường, quy hoạch phân khu chức năng, tổ chức giao thông và đề xuất các mô hình phát triển phù hợp. Khi hoàn thành, khu vực núi Cô Tiên sẽ trở thành điểm nhấn mới trên bản đồ quy hoạch tổng thể thành phố Nha Trang, đồng thời mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ trải nghiệm thiên nhiên.
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Bắc Nha Trang
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Nha Trang ngày càng hạn chế, việc mở rộng quy hoạch về phía Bắc là lựa chọn tất yếu. Không chỉ nằm gần các trục giao thông trọng điểm như tuyến đường Phạm Văn Đồng nối dài, đại lộ Vành Đai Bắc, cảng biển và các dự án lớn tại KKT Vân Phong, khu vực núi Cô Tiên còn được kỳ vọng sẽ trở thành “cực tăng trưởng mới” của thị trường bất động sản Khánh Hòa trong giai đoạn 2025–2030.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc sớm công bố và triển khai quy hoạch bài bản là bước đi quan trọng giúp “gọi vốn” từ các nhà đầu tư chiến lược, đồng thời hạn chế tình trạng phát triển manh mún, phân lô tự phát vốn từng xảy ra ở một số địa phương ven đô. Nếu được thực hiện đồng bộ, khu vực này có thể trở thành “lá phổi xanh” của thành phố, đồng thời là điểm đến nghỉ dưỡng chất lượng cao mang tầm quốc tế.
Tổng kết: Một núi Cô Tiên mới – biểu tượng của đô thị sinh thái ven biển
Dưới góc nhìn dài hạn, quy hoạch núi Cô Tiên không chỉ mang ý nghĩa đơn thuần là mở rộng không gian đô thị, mà còn là sự khởi đầu của một triết lý phát triển mới: phát triển không đồng nghĩa với bê tông hóa, mà là “kết nối con người với thiên nhiên, trong khuôn khổ đô thị hiện đại và bền vững”.
Nếu được thực hiện đúng định hướng và thu hút được nguồn lực đầu tư chất lượng, trong vòng 5 – 10 năm tới, núi Cô Tiên có thể trở thành một biểu tượng mới của TP. Nha Trang – nơi con người tìm về thiên nhiên mà vẫn được thụ hưởng đầy đủ tiện nghi sống hiện đại.