Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư và khách mua ở thực đã quay trở lại khảo sát thị trường, đặc biệt sau khi hàng loạt quy hoạch đô thị được công bố và hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh. Vậy giá nhà đất tại các khu vực trọng điểm như Nha Trang, Cam Lâm, Diên Khánh và Ninh Hòa hiện đang biến động như thế nào?
1. Khu vực trung tâm Nha Trang: Giá duy trì ở mức cao, thanh khoản cải thiện
Tại trung tâm TP. Nha Trang, phân khúc căn hộ vẫn giữ vững mặt bằng giá cao, dao động từ 50 – 75 triệu đồng/m², tuỳ thuộc vào vị trí, tầng cao và pháp lý. Các căn hộ ven biển hoặc view biển thường có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, đất nền trong nội đô như phường Phước Hải, Vĩnh Hòa vẫn được giao dịch quanh mức 45 – 60 triệu đồng/m².
Dòng sản phẩm nhà phố, nhà liền kề tại đây hiện có giá từ 5 – 8 tỷ đồng/căn, chủ yếu là những căn có diện tích đất từ 100 – 140m². Đây là mức giá phù hợp với nhóm khách hàng định cư lâu dài hoặc đầu tư khai thác kinh doanh lưu trú.
2. Cam Lâm: Tâm điểm đất nền nhờ cú hích từ quy hoạch và hạ tầng
Với định hướng trở thành đô thị sân bay trong tương lai gần, Cam Lâm đang chứng kiến sự quan tâm lớn từ giới đầu tư đất nền. Các khu vực như Cam Hải Đông, Cam Thành Bắc ghi nhận giá bán từ 12 – 20 triệu/m². Khu tái định cư Bắc Cam Lâm, nhờ gần cao tốc và hạ tầng đồng bộ, có mức giá từ 19 – 25 triệu/m².
Đáng chú ý, đất nền gần biển khu vực Bãi Dài hiện đang được rao bán từ 28 – 35 triệu/m², tiệm cận phân khúc đất ven biển tại các thành phố du lịch lớn.
3. Ninh Hòa: Giá vẫn “mềm”, nhưng tiềm năng tăng trưởng đang rõ rệt
Thị xã Ninh Hòa – đặc biệt là các phường/xã như Ninh Hiệp, Ninh Thọ và khu Nam Vân Phong – đang được nhà đầu tư đánh giá là “điểm sáng tiềm năng” của thị trường. Giá đất nền tại đây vẫn còn khá “mềm”, chỉ từ 8 – 14 triệu/m² ở vùng dân cư nội thị, và từ 15 – 25 triệu/m² ở các khu ven Quốc lộ hoặc gần khu kinh tế Vân Phong.
Sự điều chỉnh quy hoạch gần đây cùng định hướng phát triển công nghiệp – logistics đã khiến lượng tìm kiếm đất tại khu vực này tăng đáng kể trong quý 2 và đầu quý 3/2025.
4. Diên Khánh: Giáp Nha Trang, giá hợp lý cho khách mua ở thật
Là địa bàn giáp TP. Nha Trang, huyện Diên Khánh đang phát triển nhanh nhờ thừa hưởng hạ tầng từ thành phố liền kề. Đất nền tại các xã Diên An, Diên Phú hiện có mức giá từ 9 – 16 triệu/m². Đặc biệt, những lô đất nằm gần trục đường Võ Nguyên Giáp – tuyến huyết mạch kết nối trung tâm Nha Trang – có giá từ 18 – 22 triệu/m².
Nơi đây vẫn là lựa chọn phù hợp với người dân địa phương mua đất xây nhà hoặc các nhà đầu tư trung – dài hạn.
Tạm kết
Dù chưa có đột phá rõ ràng về giá trong ngắn hạn, thị trường nhà đất Khánh Hòa đang âm thầm sôi động trở lại. Mỗi khu vực có những đặc điểm riêng về mức giá, tiềm năng tăng trưởng và dòng khách phù hợp. Việc xác định đúng thời điểm và vị trí sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả đầu tư hoặc tối ưu hóa chi phí an cư.