Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận những chuyển động đáng chú ý, phản ánh giai đoạn phục hồi có chọn lọc với sự hiện diện rõ ràng của dòng vốn lớn và định hướng quy hoạch rõ nét. Dù nguồn cung sản phẩm mới vẫn còn khiêm tốn, song bức tranh toàn cảnh cho thấy tâm lý thị trường đã ổn định và dần định hình xu thế tăng trưởng trung – dài hạn.
Giao dịch giữ đà ổn định, đất nền vẫn dẫn dắt thị trường
Trong 3 tháng đầu năm, toàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận tổng cộng 6.965 giao dịch bất động sản, đạt tổng giá trị khoảng 5.745 tỷ đồng. Cơ cấu sản phẩm cho thấy đất nền tiếp tục là phân khúc chủ đạo, chiếm tới 4.291 giao dịch. Nhà ở riêng lẻ đứng thứ hai với 2.364 căn, trong khi căn hộ chung cư vẫn ở mức thấp với 310 căn được sang nhượng.
Mặc dù không có đột phá về số lượng, các giao dịch diễn ra trên nền tảng ổn định – phản ánh tâm lý thận trọng nhưng không bi quan của nhà đầu tư. Tuy nhiên, một vấn đề nổi bật là không có dự án nhà ở mới nào đủ điều kiện mở bán, cho thấy thị trường đang chịu áp lực từ nguồn cung hạn chế, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển như Nha Trang, Cam Lâm, Vạn Ninh.
Dòng vốn đầu tư đổ mạnh, nổi bật với Cam Lâm 285.000 tỷ đồng
Một điểm sáng trong quý là sự bùng nổ của vốn đầu tư đăng ký. Khánh Hòa đã thu hút thành công 10 dự án đầu tư ngoài ngân sách, tổng vốn lên đến 295.400 tỷ đồng. Trong đó có 1 dự án FDI trị giá 50 tỷ đồng, còn lại là các dự án trong nước quy mô lớn.
DCIM100MEDIADJI_0721.JPG
Đáng chú ý, dự án Khu đô thị mới Cam Lâm vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn cam kết lên tới 285.300 tỷ đồng – một con số khổng lồ cho thấy kỳ vọng lớn về việc đưa Cam Lâm trở thành đô thị vệ tinh chiến lược của Nha Trang trong tương lai gần.
Cùng thời điểm, tỉnh đã công bố danh mục 156 dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2025–2030. Trong đó có nhiều dự án nổi bật như:
Khu đô thị Cam Phúc (7.070 tỷ đồng)
Khu sinh thái Trà Long (4.459 tỷ đồng)
Khu đô thị Cam Thịnh Đông (11.955 tỷ đồng)
Khu dịch vụ du lịch Cam Ranh – Hoàng Văn Thụ (11.616 tỷ đồng)
Danh mục này được đánh giá là “giỏ hàng chiến lược” để thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn.
Hạ tầng bứt tốc – Cao tốc Bắc Nam là chất xúc tác
Tuyến cao tốc Bắc Nam đoạn qua Khánh Hòa, dự kiến thông xe vào dịp 30/4/2025, sẽ là cú hích hạ tầng lớn nhất trong năm. Với khả năng kết nối nhanh các khu vực du lịch, logistics và các khu công nghiệp trong vùng, tuyến đường này hứa hẹn sẽ làm thay đổi toàn bộ bản đồ giá trị bất động sản ven trục.
Cùng lúc, hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn đang được triển khai như:
Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang
Khu đô thị cao cấp Cổ Mã (Vạn Ninh)
Khu công nghệ cao FPT
Các khu phức hợp tại Cam Tân, Cam Thượng, Cam Hòa, Suối Tân
Sự đồng bộ giữa quy hoạch đô thị và kết nối hạ tầng chính là yếu tố then chốt khiến thị trường Khánh Hòa thu hút giới đầu tư trung – dài hạn.
Chính sách mở đường: 11 dự án được tháo gỡ từ 1/4/2025
Một thay đổi quan trọng từ góc độ pháp lý là việc Nghị quyết 170/2024/QH15 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2025. Nghị quyết này cho phép áp dụng cơ chế đặc thù đối với 11 dự án đang vướng mắc về pháp lý, giúp rút ngắn thời gian thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án sớm hơn dự kiến.
Động thái này từ trung ương được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh dòng cung mới cho thị trường trong giai đoạn từ cuối quý II/2025 trở đi.
Đánh giá tổng quan và khuyến nghị nhà đầu tư
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang đi qua một giai đoạn “làm sạch”, nơi chỉ những chủ đầu tư có năng lực thật sự và sản phẩm có giá trị thực mới trụ vững. Đây cũng là thời điểm tốt để tái cấu trúc danh mục đầu tư, dịch chuyển sang những phân khúc có khả năng tăng giá theo hạ tầng như đất nền ven đô, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đô thị mới quy hoạch bài bản.
Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý và thời gian triển khai thực tế của dự án. Những nhà đầu tư có tầm nhìn và dòng vốn dài hạn sẽ là người hưởng lợi lớn nhất khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong 1–2 năm tới.