Thị xã Ninh Hòa – một trong những đô thị lớn thuộc tỉnh Khánh Hòa – vừa chính thức công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040. Với tầm nhìn dài hạn, diện tích mở rộng và định hướng phát triển đa ngành, Ninh Hòa đang nổi lên như một vùng đất tiềm năng mới của giới đầu tư bất động sản khu vực Nam Trung Bộ.
Ảnh minh họa : Nguồn Internet
Diện tích quy hoạch mở rộng vượt trội
Theo đồ án điều chỉnh được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch lên tới 117.941 ha, trong đó:
Diện tích đất tự nhiên chiếm khoảng 116.466 ha
Diện tích mặt nước trong vịnh Vân Phong khoảng 1.465 ha
So với quy hoạch cũ, diện tích đô thị được mở rộng đáng kể để đáp ứng nhu cầu phát triển đa ngành và dân số ngày càng tăng.
Tăng trưởng dân số mạnh mẽ
Theo dự báo trong quy hoạch, dân số toàn thị xã dự kiến đạt:
335.000 người vào năm 2030
450.000 người vào năm 2040
Đây là mức tăng trưởng gần gấp đôi so với quy mô dân số hiện tại (~240.000 người), đặt ra yêu cầu cao về hạ tầng, nhà ở, dịch vụ và quỹ đất đô thị.
Mở rộng đất xây dựng đô thị
Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng đô thị tại Ninh Hòa sẽ đạt khoảng 14.700 ha
Đến năm 2040, con số này sẽ tăng lên 23.000 ha
Điều này cho thấy định hướng mở rộng không gian đô thị là rất rõ ràng, đặc biệt nhằm đón đầu các dòng vốn FDI, dự án công nghiệp, logistics và đô thị – dịch vụ gắn với khu kinh tế Vân Phong.
Phát triển theo mô hình “đô thị đa cực”
Trong quy hoạch mới, Ninh Hòa sẽ phát triển theo định hướng “đô thị đa trung tâm”, bao gồm:
Trung tâm hành chính – dịch vụ tại phường Ninh Hiệp
Trung tâm công nghiệp – cảng biển tại khu Nam Vân Phong (phường Ninh Thọ, xã Ninh Phước)
Các khu đô thị sinh thái ven biển, ven đầm Nha Phu và dọc quốc lộ 1A
Ngoài ra, các khu đô thị vệ tinh sẽ được hình thành dọc theo các trục giao thông chính như Quốc lộ 1, đường sắt Bắc Nam, và các tuyến kết nối vào khu kinh tế trọng điểm Bắc Khánh Hòa.
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc mở rộng quy hoạch và phát triển đô thị bài bản đang tạo lực hút mới cho thị trường bất động sản khu vực Ninh Hòa – Vạn Ninh – Vân Phong. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tại Ninh Hòa đã tăng hơn 42% trong quý II/2025, so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng từ các khu trung tâm Nha Trang, Cam Lâm sang khu vực Bắc Khánh Hòa, nơi quỹ đất còn nhiều, giá vẫn mềm và có dư địa tăng trưởng lớn nhờ quy hoạch dài hạn.
Kết luận
Với quy hoạch đến năm 2040 được định hình rõ ràng, cùng với lợi thế cửa ngõ khu kinh tế Vân Phong và hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, thị xã Ninh Hòa đang trở thành “điểm đến mới” đầy tiềm năng của thị trường bất động sản Khánh Hòa. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nghiên cứu và đón đầu làn sóng phát triển tại khu vực chiến lược này.